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2018年,住房企业会生存下去还是会更加激动人心?1000多亿销售额前十名阳光城财经_____

????“活”在2018年上市的房地产企业在2018年依然精彩地生活着,被业内称为房地产行业的“小年”,也是万科呼喊的“活”年。然而,根据年报披露的指标,2018年上市房地产企业仍然过得很好。截至4月18日,24家2018年合同销售额超过1000亿元的上市房地产公司披露了其2018年年度报告。房地产企业的整体业绩是辉煌的。其中10家年成交额超过1000亿元,土地储备总量4.08亿平方米,略高于万科、荣创土地储备总量。中国金茂、阳光城、金科股份有限公司等新的1000亿小合作伙伴的销售,在行业中显示出黑马的影子。总体而言,目前大型上市房地产企业仍然是保持自身竞争力的最佳选择。尤其是房地产企业500亿元和1000亿元这两个梯队更加突出。此外,金融指标的不断优化,为住房企业做大做强开辟了新的空间。2018年,24家上市房地产公司实现合同销售总额5.39万亿元,较2017年有较大增长。万科、恒大、碧桂园三大房企规模持续领先,分别超过6000亿元、5500亿元、5000亿元。荣创和保利突破4000亿元,稳居前五。在新城控股站2000亿元的带动下,华润置地、龙湖集团、招商蛇口、阳光城等一批追求者也完成了各自的华丽转身。从财务指标来看,24家住房企业的毛利率一般在25%至40%之间,2018年华润置地的综合毛利率为43.4%,比去年同期高出3.2个百分点。其中,开发性房地产毛利率由2017年的39.7%上升到2018年的42.9%。2018年,我国金科、荣信、金茂三大银行的毛利率较2017年同期增长6个百分点以上。房地产是资本密集型产业。负债率越低越好。负债率越低,企业发展越慢。在净负债率指标上,24家住房企业的净负债率主要在30%至150%之间,其中大部分企业对净负债率指标进行了显着优化。例如,万科净负债率从2017年的8.8%上升到2018年的30.9%;恒大2018年的净负债率为151.9%,比2017年底下降31.8个百分点。万科在《致股东》2018年年报中提出,加快新增1000亿房地产企业,房地产行业集中度上升已不再是趋势,而是事实。2018年,房地产市场TOP3开发商获得12.6%的市场份额,前100名开发商获得23%的市场份额。这表明,竞争越来越激烈,主要是在重量级选手之间。与过去两年相比,我国1000亿规模住房企业2018年已达到30家,呈现爆炸性增长态势,其中28家进入资本市场。在已披露年报的240亿上市房地产公司中,阳光城、富力房地产、金茂、阜新、金科股份、海洋集团、正荣房地产、安居乐、荣升发展等10家公司首次入股1000亿美元俱乐部。快速增长的背后是丰富的土地储备的有力支撑。据科瑞研究中心统计,截至2018年底,10家新提拔的1000亿俱乐部上市房地产企业土地储备总量达到4.08亿平方米,略高于万科和荣创的总和(4.05亿平方米)。其中,富力地产、金茂、阳光城、金科股份在中国均拥有4000多万平方米的土地储备。2018年,金茂的合同销售额首次突破1000亿元,达到1280亿元,比2017年的693亿元增长84.7%;金科股份及其投资的公司销售额达到1188亿元,比去年同期增长81%。2018年9月,阳光城提前实现1000亿元目标。最终,2018年阳光城销售总额达到1628.56亿元,比上年增长77.93%。巧合的是,金茂和金科都设定了150 bil的销售目标。

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